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房产代持协议 甲方（产权人）：****，身份证号码：****；住址：****
乙方（代持人）：****，身份证号码：****；住址：****
甲方用乙方名义于**年**月**日通过******购买位于广州市*****号的房产一套（不动产权证号码为：*******）。因限购政策的规定，甲方名下已经有一套房产，无法在广州继续购买房产。现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际产权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。 一、基本情况
不动产权证号码：
权利人： 共有情况： 坐落： 不动产单元号： 权利类型： 用途： 建筑面积： 双方确认：甲方系房产实际产权人，乙方系房产代持人。乙方未支付任何款项及费用，对代持房产不享有任何占有，收益，使用和处分的权利。 二、代持方式
1、现甲方用乙方名义已支付上述房产的全部房款人民币****元，支付方式为******（付款账户：****，收款账户：****，备注信息：****）。待甲方支付完毕所需的各项房款及税费后，办理新的不动产权证至乙方个人名下单独所有。
2、本协议签订之日起**日之内，乙方配合甲方办理授权委托书公证或其他抵押手续，全权授权甲方处理与该房产有关的出租，管理、处分等。 三、权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合，不得以任何形式或者任何理由拒绝配合甲方行使权利。
2、因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于购房款、税费、产权登记费等）全部由甲方自行承担，乙方不承担任何费用。因使用或经营该房产产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等）全部由甲方自行承担，乙方不承担任何费用。
3、甲方承诺合法使用该房产，不用于任何非法用途或者违法犯罪，因使用或者经营该房产过程中产生任何的法律责任全部由甲方自行承担，乙方不承担任何法律责任。
4、甲方有权随时转让该房产，乙方在接到甲方通知之后，应当依照通知的内容配合甲方办理相关变更登记手续，将该房产变更登记至甲方或甲方指定第三方名下。若乙方为甲方代为收取购房款的，乙方应在收到受让方支付的房屋转让款后3个工作日内全额转让至甲方指定账户。 （二）乙方的权利和义务
1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押，不得以任何形式将该房产转让或者处分或者以物抵债。
2、若因乙方的原因，如债务纠纷，婚姻纠纷等，造成代持房屋被查封或者被执行的，乙方应提供其他任何财产向司法机构申请解封。如果造成损失的，乙方应当赔偿甲方的所有直接损失和间接损失。
3、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续，将该房产转移至甲方或甲方指定第三方名下。若乙方为甲方代收房屋购房款的，乙方应在收到受让方支付的房屋转让款后3个工作日内全额转让至甲方指定收款账户。 四、代持期间及代持费用
1、甲乙双方同意代持期间自****年**月**日至****年**月**日，如需延长代持期间，双方另行签订书面协议。
2、甲方同意支付乙方代持费用人民币***元，支付时间为****年**月**日，支付方式为******（付款账户：****，收款账户：****，备注信息：****）。 五、违约责任 1、甲方使用该房产不得从事任何违法犯罪行为或者任何损害乙方利益的行为，一旦发现，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿相应直接损失和间接损失。
2、乙方代甲方持有该房产不得从事任何违法犯罪行为或者任何损害甲方利益的行为，一旦发现，甲方有权单方解除本协议，将房产过户到甲方或第三方名下，并要求乙方赔偿相应直接损失和间接损失。 六、争议解决
因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院起诉解决。 七、其他条款
1、甲方的送达地址和通讯方式为：**********；乙方的送达地址和通讯方式为：*********。甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。 2、本协议自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份，每份均具有同等法律效力。 （以下为签署页，无正文）
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
乙方法定继承人及配偶签字确认：
以上涉案房产系甲方产权，乙方仅代为持有，乙方法定继承人及配偶放弃上述房产的所有权利，也不承担任何义务。
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