新房楼板开裂引发的责任归属与维权路径

新房楼板开裂引发的责任归属与维权路径

关键词：新房楼板开裂、房屋质量问题、保修期、修复责任、维修保证期、责任归属、维权路径

阅读提示

购买新房本是人生中的一大喜事，然而，当新房交付后不久便发现楼板开裂，尤其是靠近阳台的客厅楼板，这一问题不仅影响了居住体验，还可能因雨水渗透引发更严重的损害，甚至波及楼下邻居。面对这样的困境，业主往往感到迷茫与无助。本文将从法律角度出发，详细探讨新房楼板开裂的责任归属、维权路径及相关的法律保障，帮助业主们理清思路，有效维护自身权益。

咨询问题

“新房靠阳台位置客厅楼板开裂，下雨天雨水飘进来导致渗水到楼下，这究竟是谁的责任？我该如何维权？”

律师答疑

面对这样的问题，首先需要明确的是，新房楼板开裂是否属于房屋质量问题。这通常需要通过专业的房屋质量检测来判定。如果经检测确认系房屋建造过程中的质量问题，如材料不合格、施工工艺缺陷等导致的楼板开裂，那么责任应由开发商（即房开公司）承担。

根据《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，开发商对交付使用的房屋负有质量保修责任。在保修期内，房屋出现质量问题，开发商应及时修复，并承担修复费用及因修复给业主造成的其他合理损失。若开发商拒绝修复或拖延修复，业主有权自行或委托第三方进行修复，并向开发商追偿相关费用。

类案检索

案例一：上海市某区人民法院（20XX）沪XX民初XXXX号

该案中，原告业主购买的新房在入住后不久即发现客厅楼板开裂，且因雨水渗透影响楼下邻居。经专业鉴定，确认开裂系房屋建造质量问题所致。法院*终判决开发商承担修复责任，并赔偿原告因修复期间无法居住而产生的租房费用等损失。

案例二：广东省某中级人民法院（20XX）粤XX民终XXXX号

此案中，被告开发商辩称楼板开裂系原告装修不当所致，非房屋质量问题。但法院在审理过程中，通过审查双方提交的证据及现场勘查，认定开裂原因系房屋建造时混凝土强度不足所致，属于质量问题。据此，法院维持了一审判决，即开发商需承担修复责任及相应赔偿。

裁判观点

在上述案例中，法院均强调了开发商对交付使用的房屋所承担的质量保修责任。裁判观点主要集中于以下几点：

质量问题的判定：通过专业鉴定确定房屋开裂是否属于质量问题，是责任划分的前提。

保修责任的承担：在保修期内，开发商应对房屋质量问题承担修复责任，并承担由此产生的相关费用及损失。

合理修复期限：开发商应在合理期限内完成修复工作，避免拖延给业主造成不必要的损失。

自行修复的权利：若开发商拒绝修复或拖延修复，业主有权自行或委托他人修复，并据此向开发商追偿。

风控建议

及时检测与鉴定：发现楼板开裂等问题后，应**时间联系专业机构进行检测与鉴定，明确责任归属。

保留证据：妥善保存与房屋质量、修复过程及损失相关的所有证据，如照片、视频、检测报告、维修记录等。

积极沟通协商：在明确责任后，尝试与开发商进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

依法维权：若协商无果，应及时向当地住房城乡建设部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

关注保修期限：了解并关注房屋各部分的保修期限，确保在期限内行使相关权利。

温馨提示

购房是人生大事，面对新房出现的质量问题，业主应保持冷静与理性，通过合法途径积极维权。同时，也提醒广大业主在购房时仔细审查购房合同中的保修条款，确保自身权益得到充分保障。此外，与邻居保持良好沟通，避免因渗水等问题引发邻里纠纷。

相关法规

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”

《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的*低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的*低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。”

结语

新房楼板开裂的问题，不仅关乎业主的居住安全与舒适度，更涉及法律层面的责任归属与权益维护。通过上述分析，我们可以清晰地看到，在房屋质量问题上，法律为购房者提供了坚实的保障。当遭遇此类问题时，业主应当积极采取行动，通过专业检测、保留证据、与开发商沟通协商以及必要时通过法律途径维权，确保自身权益不受侵害。同时，也提醒广大购房者在购房过程中要仔细阅读合同条款，特别是关于保修责任的约定，以便在出现问题时能够有据可依，顺利解决纠纷。在维护自身权益的同时，也要注重与开发商及邻居的和谐沟通，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。